300个内地城市的土地销售环比下降40.26%。

最新数据显示,今年2月,300个内地城市的土地销售收入环比下降40.26%,同比下降30.36%。

中国大陆的土地市场显示出成交量和价格都在下降。

据同策研究院的监测数据显示,2月份,大陆300个城市建设用地共成交1168宗,比上月减少929宗,比去年同期减少275宗;成交金额达1984.75亿元(人民币,下同),环比下降40.26%,同比下降30.36%;平均成交楼板价2315.97元/平方米,环比上涨15.68%,同比下降7.5%。根据同策研究所的监测数据,2月份,中国大陆300个城市进行了1168笔建设用地交易,比上月减少929笔,比去年同期减少275笔。交易额达到19847.5亿元(人民币,下同),环比下降40.26%,同比下降30.36%。平均房价为每平方米2315.97元,环比上涨15.68%,同比下跌7.5%。

从平均房价来看,一线城市平均房价为11008.22元/平方米,环比上涨106.3%,同比上涨13.41%。二线城市的平均成交价为2553.6元/平方米,环比上涨1.29%,同比下跌23.94%。三线城市和四线城市的平均房价分别为1117.64元/平方米,比去年同期下降了2.27%和6.76%。

根据中原地产研究中心的统计,今年前两个月,热门城市的地价保持在10%左右,保持在较低水平。

《证券报》援引中原地产首席分析师张大伟的话说,2019年,许多内地城市的土地交易仍处于调整期,导致房地产企业缺乏强烈的征地意愿。

加上对信托等资金的严格监管,融资渠道受阻,房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。

一些住房公司高管表示,2019年是住房公司偿还债务的高峰期。一些房地产公司已经承诺将大部分股权用于融资。为了抵御行业风险,投资的减少不会令行业感到意外。

海外评论员温小刚认为中国的经济环境不好。除了一线城市和热门二线城市,随着人口流入的减少和棚户区的结束,房地产公司对普通二线城市和三线四线城市并不乐观。

然而,土地销售收入的减少直接导致了地方当局收入的下降。在大陆经济增长下滑的大环境下,地方政府将不会有好的时机。然而,几天前政府工作报告中提出的2万亿减税目标可能无法实现。地方当局极有可能通过其他方式收回损失的税款。

除了土地销售市场萧条之外,住房企业的销售额也在下降。

据数据服务提供商Wind统计,2019年1月,33家上市住房企业实现销售总额3343.35亿元,同比下降17.99%。总销售面积达到2331.91万平方米,同比下降25.96%。

今年1月,中国四大房地产公司恒大、碧桂园、万科、融创网上购买了价值1490.8亿元的体育彩票,占33家房地产公司总销售额的44.59%。

与去年同期相比,四大房地产龙头企业的总销售额下降了33.38%。

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