房地产投机者:我借了600万元。如果房价不上涨,我将被迫死去!

去年下半年加入房地产投机团队的房地产投机商小李最近一直坐立不安。

去年底,他拿到了一栋贷款600万元、月供3.4万元的房子。

尽管北京从去年930年开始调控房地产市场,但北京的房地产价格并没有停止疯狂,而是继续飙升。一两个月内,一所房子又涨了50万英镑。

小李,公司的白领,变红了,进入房地产市场,正式成为投机者。

他想得很清楚:自930规定以来,北京的房价没有下跌。许多专家学者说北京的房子是最受保护的,也最难倒塌。他们必须继续崛起,抓住机会发大财。

小李手里留下几十万元来还清抵押贷款。

两年后销售可以免征营业税,然后房子可以再次出售。

他在一个房地产论坛上说。

然而,这个计划没有迅速改变。3月17日,北京房地产市场监管政策出台,住房确认和贷款确认,普通和非普通二套房首付比例提高,贷款期限缩短。

在接下来的10天里,北京甚至出台了9项政策,涉及非北京居民购房税收标准、走廊研究区住房、学位划分、商住楼限购等,随后是严格的突击检查。

北京有史以来最严格的房地产市场控制政策,彻底扭转了人们对北京房价将继续上涨的预期。

然而,小李觉得他的头越来越大了。他意识到,他期望房价在未来两年继续上涨的愿望可能会落空空。房子落入了他自己的手中。

小李工资不高,每月税后收入不到1.5万英镑。

雪上加霜的是,购房首付款不足,大部分消费贷款被借作首付款。

他现在进退两难:如果他现在卖掉房子,再加上税和代理费,他将不得不支付数百万英镑。

但是如果你不卖掉它,你仍然需要支付首付款和月付款,而你的月工资加上手中的现金不足以偿还一年的贷款,资本链将随时断裂。

他觉得房价不可能上涨,而未来的房价下跌,他更是雪上加霜。

小李哭了:如果房价一年内不上涨,我该怎么办?我应该被迫死去吗?!房价控制带来了小李这样的情况,这在目前的市场上并不少见。

记者了解到,在2016年北京楼市狂潮中,一些上班族看到了房价的上涨,并在中了彩票后放弃了潜在的致富机会。他们加入房地产投机大军,成为房地产投机者,希望卖空房地产市场。

他们大多数使用银行消费贷款和信贷贷款,或者从银行抵押第一套房作为第二套房和第三套房的首付。

另外300万、400万、500万或更多的银行贷款将购买数千万套房子。

他们中的一些人收入很高,可以获得更高的银行贷款。

一些收入不足的人通过虚假的工资收入向银行借了大量的钱来投机房地产。

一个公司白领王超(化名)在网上透露了他仅以100万现金撬动价值1000万房子的操作手法:自有现金100万,再把自己已有房子做抵押,从银行贷出300万;然后信用贷再贷200万,这500万做首付款,再向银行申请房贷500万,买下了价值1000万的房子,手头上留个50-100万以备1-2年还贷,待房价大涨后卖出获利。一家公司的白领王超(化名)在网上透露了他是如何只用100万现金来搬1000万套房子的:他拥有100万现金,抵押了他现有的房子,并从银行借了300万英镑。然后信贷又增加了200万元。这500万元用作首付款,然后银行申请了500万元的抵押贷款。银行买了一栋价值1000万元的房子,留下5亿到100万元在1-2年内偿还贷款。房价急剧上涨后,银行以盈利的方式出售了房子。

数据显示,2016年,北京共售出114,752套商品住宅,比2015年增长60%。

平均成交价格为36231元/㎡,比2015年上涨31%。

至于二手房,北京在2016年售出了276,493套二手房,比2015年增长了50%。

平均成交价格为49766元/㎡,同比增长32%。

央行数据显示,2016年新增贷款超过12万亿元,个人住房抵押贷款不到总贷款的一半,达到5.68万亿元,占新增贷款总额的44.91%。

与2015年相比,2016年个人住房贷款翻了一番(2015年增加了2.66万亿元)。

投机者的所有利润预期都是基于不断上涨的房价。

然而,目前的房地产市场受到严格控制,房地产价格的预期上涨已经逆转。他们目前面临巨大的财政压力。

北京的房地产市场正在降温,价格也开始松动。北京房价预期的上涨尚未到来,但北京的房地产市场正受到越来越严格的监管。

5月1日前后,北京新二手房的住房政策再次收紧。

第一套将实施基准利率,而第二套将在基准利率的基础上上调20%。

在最近密集的房地产市场监管政策下,北京的房地产市场正在不断降温。

数据显示,4月,北京16902套二手房完成网上签约,比3月的25952套低35%,比2016年4月的26374套低36%。与新政前的平均签约量相比,新政后的平均每日签约量下降了75.6%。

营业额的急剧下降也开始压低房价。据统计,4月份北京二手房平均成交价格为59564元/平方米,比3月份下降6.8%。

进入5月后,据叶巍爱我的家庭集团市场研究所统计,5月1日至5月7日一周,北京共有1798套二手房招牌,比上个月减少60.8%,日平均招牌数量不到300套。

从过去三个月北京二手房的日净签量可以看出,2月份的日平均净签量一直保持在400套左右的相对较低水平。3月份,互联网签名的平均日数量超过800套。受4月份房地产市场监管的影响,互联网招牌日均数量降至600个以下。进入5月,互联网标签的日平均数量进一步下降到约300套。

总体数据显示,2月和3月逐渐增加,3月、4月和5月持续下降。

房地产中介链的一名工作人员王秋告诉记者,最近的交易确实非常清淡。

过去,一家商店一月份可以卖出10套以上的套房。自5月份以来,在其所在地区的4家商店中只售出了4套套房。

受监管因素影响,许多购房者进入观望期,并没有急于出手。

家庭链接数据显示,2017年4月,北京二手房销售达到19.6万套,比上个月下降40%以上。

在访问期间,记者发现一些业主不愿意接受控制政策影响下的数十万损失,也不急于降价。

房地产市场在某些地区形成了许多空对抗。

现在急于出售的人不能以低价出售他们的房子,而那些不急于出售的人更渴望支付更高的价格。

王秋是这么说的。

叶巍我爱胡景晖,我家集团副总裁,认为随着市场实际成交量的下降,相对滞后的在线签约量在未来还会进一步下降。

与此同时,新政策在稳定市场预期和稳定房价方面发挥了立竿见影的作用。北京的二手房价格已经松动。随着实际市场交易量和网上签约量的持续下降,北京二手房价格的空修正将进一步增加。

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